×
31.07 USD
38.2 EUR
0.48 RUB
+66-905-819-464
31.07 usd
|
38.2 EUR
|
0.48 RUB
Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец купить в Таиланде квартиру?

Иностранец может приобрести в свою личную собственность квартиру в кондоминиуме. По закону,

иностранцы в Таиланде могут владеть 49% квартир (жилой площади, если быть точнее) в

кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49% квартир может быть продано

иностранцам, а 51% - только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде.

При покупке на свое имя, иностранный подданный получает Чанот – официальный документ, на

право собственности и паспорт объекта, выдаваемый Земельным Департаментом Таиланда.

Данный документ гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т.д.

квартиры, указанной в Чаноте.

Как выглядит документ на собственность и как оформляется сделка купли-продажи квартиры?

Сделка купли-продажи оформляется в Земельном Департаменте Таиланда.

При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право

собственности на купленную вами квартиру.

Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с

ним гарантии права собственности.

Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны

планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех

продаж данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке, имя владельца вписывается

также тайскими буквами. Можно сделать заверенный юридический перевод на английский и русский.

Как происходит покупка жилья на первичном рынке недвижимости (от застройщика)?

Покупка квартиры от застройщика происходит следующим образом, выбрав понравившуюся вам

квартиру, вы вносите депозит – обычно это от 20.000 до 50.000 бат, в зависимости от стоимости

жилья. Оплата производится наличными или кредитной картой застройщику.

После оплаты депозита, выбранная вами квартира бронируется на ваше имя.

Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от застройщика, в котором

указаны номер вашей квартиры, оговоренный график платежей, сроки окончания строительства и т.д.

Договор заключается между вами и застройщиком напрямую, без участия агентства.

Договор написан на английском языке. Большинство застройщиков прилагают также перевод

договора на русский язык для вашего удобства.

Тем не менее, подписывать вы будет договор на английском языке и именно он является

юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон. Если вы не подписываете

контракт или не переводите платежи согласно контракту, внесенный ранее депозит вам не

возвращается.

Далее вы совершаете оплаты по контракту, согласно указанному в нем графику платежей. Как

правило, первый платеж варьируется от 15 до 25% (в зависимости от проекта и застройщика), далее

оплачивается равными долями в течение всего периода строительства 25-50 % и оставшаяся часть

(от 25 до 60 %) – в конце, когда весь дом готов к заселению. Планы платежей варьируются от

застройщика к застройщику. Конкретный план платежей по выбранному вами проекту можно

выяснить у наших менеджеров.

Кроме стоимости квартиры, покупатель нового жилья несет следующие расходы:

- Амортизационный фонд. Платится 1 раз. Сумма: примерно 400-600 бат за м2 вашей квартиры.

Оплачивается до получения ключей от квартиры.

- Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и воды. Примерная стоимость: 5000-

6000 бат. Оплачивается до получения ключей от квартиры по официальному гос тарифу на момент

оформления.

- Коммунальные платежи за год вперед: рассчитываются так: 30-40 бат за м2 вашей квартиры в

месяц х 12. Т.е. если, например, вы приобрели квартиру 40 м2 и коммунальные платежи в

выбранном вами проекте составляют 30 бат, вы оплачиваете 14400 бат за год (40 х 30 х 12).

Оплачиваются также до получения ключей от квартиры. Коммунальные платежи не включают в себя

расходы на электричество и воду, а покрывают расходы на уборку территории, чистку бассейна и

иных мест общего пользования для жильцов, оплату охраны и услуги консьержа.

- И наконец, расходы на переоформление жилья на ваше имя. На данный момент они составляют

примерно 6.3 % от оценочной (кадастровой) стоимости квартиры. Кадастровая стоимость нового

жилья приблизительно на 15-20% ниже его стоимости по контакту. При покупке нового жилья эти

расходы у большинства застройщиков возлагаются на покупателя, однако, сейчас все больше

застройщиков предлагают покрыть большую часть расходов самостоятельно. Об этом всегда

написано в договоре.

На каком языке составляется контракт и что в нем должно быть обязательно указано?

Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском, и по желанию возможно,

русском языках, причем юридическую силу имеет только английская версия договора. В контракте

должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты

и передачи права собственности, а также срок действия контракта. Также, в контракте указывается,

кто несет расходы по переоформлению права собственности.

Сколько агентство берет за свои услуги и кто их оплачивает?

Услуги агентства для покупателя бесплатны и оплачиваются продавцом.

Серьезные агентства недвижимости имеют договоры с застройщиками, с правом официально

представлять их проекты. Цены от застройщика не меняются от того, покупаете ли вы квартиру через

агентство или напрямую от застройщика. Ключевые агентства также могут повлиять на застройщика

для получения скидок для своих клиентов или более удобных для него условий оплаты и рассрочки.

Какие дополнительные расходы могут быть помимо уже утвержденной цены?

При покупке квартиры частным лицом на вторичном рынке, т.е. не от застройщика, сборы,

взимаемые Земельным Департаментом Таиланда, зависят от нескольких факторов: это срок, в

течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также оценочная стоимость

жилья, которая не обязательно совпадает с ценой продажи. Как правило, все сопряженные с

продажей жилья расходы оплачиваются продавцом и покупателем в равных долях. В среднем, на

долю покупателя остается оплата примерно 2 - 3% от стоимости жилья. Более точный расчет вы

сможете получить у наших менеджеров при выборе конкретного объекта.

Как решается вопрос с наследством приобретенной квартиры в Таиланде?

Владелец квартиры в кондоминиуме имеет право передавать квартиру по наследству. Можно

оформить завещание с помощью тайской юридической компании при содействии русскоязычных

консультантов. При отсутствии завещания и указанных наследников, право собственности на

объект недвижимости переходит старшему поколению: имена родителей указываются при

оформлении документов на право собственности. При невозможности перехода собственности к

старшему поколению, вопрос решается в индивидуальном порядке.

Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет?

Кредит в банке иностранец взять практически не может, но на сегодняшний день существуют

финансовые институты, кредитующие иностранцев под залог недвижимости. Мы сотрудничаем с

несколькими компаниями и при необходимости сделаем запрос.

С рассрочкой от продавца ситуация проще. В случае покупки жилья на первичном рынке (т.е. еще

строящееся жилье, продажа от застройщика) - как правило, рассрочка платежа возможна, причем

беспроцентная. Рассрочка может быть дана на срок строительства, т.е. в среднем на 2-3 года. Что

же касается вторичного жилья – все решается индивидуально, в зависимости от конкретного

продавца и условий договора.

Где выгоднее покупать квартиру, у застройщика или уже в построенном доме?

Смотря с какой целью приобретается жилье. Если с целью инвестиций – то лучше от застройщика,

причем, чем на более раннем этапе застройки – тем лучше. Застройщик заинтересован продать как

можно больше квартир на начальном этапе строительства, так как полученные деньги от покупателя

позволят застройщику в меньшей степени заимствовать деньги у банка под проценты. По мере

строительства дома, цена неуклонно растет и зачастую лицо, купившее квартиру на этапе застройки,

может выгодно перепродать свою квартиру еще до окончания ее строительства. Однако, в

последнее время, из-за растущего количества желающих, эта схема уже не так привлекательна, как

несколько лет назад. Если квартира приобретается для себя, в качестве второго дома или

постоянного проживания, то все очень просто: готовое или близкое к завершению жилье позволит

вам начать пользоваться его преимуществами незамедлительно, но и оплату, в большинстве

случаев, необходимо будет осуществить как можно скорее, в среднем от 2 недель до 1 месяца.

Строящееся жилье с беспроцентной рассрочкой на время строительства также подойдет тем, у кого

нет специально отложенных сбережений, но есть, например, постоянный доход или свой бизнес.

Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы?

Нет, не дает. При этом надо отметить, что получении долгосрочной визы в Таиланде существенно

проще, чем в европейских странах, особенно для людей, старше 50 лет. Виза легко продлевается из

года в год.

Если мы купим квартиру в Таиланде, каким образом ее можно сдать в аренду в наше отсутствие? Если это однокомнатная квартира, сколько это будет стоить? И сколько берет агентство за свои услуги по сдаче жилья?

Вы заключаете соглашение с риэлтерской компанией, и она занимается поиском арендатора на вашу

квартиру. Вы не получите гарантий аренды, но можно утверждать, что большинство квартир сдаются

очень хорошо.

Теперь о стоимости: студия 30-40 м2 может сдаваться по цене от 7000 до 15000 батов и более в

месяц, в зависимости от метража жилья, расположения относительно моря или центра, состояния

квартиры и дома в целом, наличия инфраструктуры в доме и рядом и т.д. Комиссия, которую берет

агентство, зависит от продолжительности аренды. В среднем комиссия составляет 10-20 %.

Что такое «кондоминиум» и что значит слово «кондо»?

Кондоминиум — это многоквартирное здание, принадлежащее построившей или купившей его

компании, в котором квартиры могут, в свою очередь, принадлежать как местным, так и иностранным

владельцам. Квартира в таком кондоминиуме называется «кондо». Владелец кондоминиума следит

за чистотой и порядком в здании и на участке, где оно расположено, а также контролирует

исправность находящегося в собственности кондоминиума оборудования.

Владельцы квартир платят ему за его работу ежемесячные взносы, а также в случае необходимости

дополнительные взносы, связанные с ремонтом или заменой оборудования, вышедшего из строя.

Иногда квартиры, видимо из-за сложностей со склонением самого слова «кондо», называют также

«кондоминиум», что вносит некоторую смысловую путаницу. Когда говорят о покупке квартиры на

территории Таиланда, вероятнее всего, имеют в виду покупку кондо в строящемся или уже

построенном кондоминиуме.

Могу ли я в Таиланде приобрести кондоминиум?
Покупка кондоминиума является вероятно самой простой и легкой возможностью для иностранца.
Покупка кондоминиумов иностранным лицом попадает под компетенцию закона о кондоминиуме Act
B.E. 2535 (1992). Кондоминиумы могут быть приобретены иностранцем на его собственное имя, но
только при условии, если общее количество приобретенных иностранцами объектов не превышает
49 % в одном блоке кондоминиума.
Финансовые средства для покупки кондоминиума должны быть переведены в иностранной валюте на
расчетный счет в Таиланде, открытый на имя потенциального покупателя, который должен быть
внесен в документы, подтверждающие право собственности. На квитанции для перевода должно
обязательно быть указано «для покупки кондоминиума», а банк со своей стороны должен заполнить
формуляр Thor Tor Sam. Покупатель кондоминиума получает сертификат, который документально
подтверждает его право собственности. Кроме того, документ содержит раздел, в котором детально
прописано, какой процент прав на коммунальную собственность приходится на его долю.
Для чего нужно открывать счет в банке? Сколько это стоит?

Для совершения сделки счет не обязателен. Деньги могут быть перечислены на счет продавца или

агентства из заграницы или переданы наличными. Следует отметить, что, тем не менее, многие

покупатели предпочитают не связываться с наличными средствами и не решаются переводить

средства авансом на счет продавца. В этом случае они открывают с нашей помощью счет в банке и

на этот счет поступают средства, которыми владелец счета распоряжается для покупки

недвижимости. Важно указать при переводе средств из заграницы на счет в Таиланде, что деньги

переводятся «на покупку недвижимости», на английском «to buy property», например. Открытие счета

в банке совершается бесплатно, но владелец счета должен положить на свой счет 500 бат как

минимальный вклад.

Что такое «ТТ3»?

«ТТ3» — это необходимый документ для совершения иностранцем сделки по покупке недвижимости

в Таиланде. Этот документ предоставляется банком. «ТТ3» является подтверждением об

иностранных инвестициях. По закону, иностранец имеет право приобрести недвижимость в

Таиланде, только если он является инвестором, т.е. может удостоверить, что деньги на покупку

недвижимости поступили из другой страны, причем не в тайских батах. Покупатель, который привез с

собой наличные (никаких ограничений на ввоз наличных средств в Таиланд нет), меняет в банке

деньги на баты и получает необходимый для сделки «ТТ3». Также банк выдает «ТТ3» и при

переводе денег напрямую продавцу или агентству из заграницы или при обналичивании тревел

чеков в банке Таиланда.

Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих человек и больше?

Да, это возможно.

Какие бывают визы и как долго можно находиться в Таиланде, не выезжая из страны?

Наиболее часто используемые типы виз – это туристическая, студенческая, пенсионная или бизнес-

виза. Если вам более 50 лет – вы сможете получить годовую пенсионную визу. Если вы готовы

учиться, например, на языковых курсах в Таиланде – то вы получите годовую студенческую визу.

Общее правило для иностранцев, проживающих в Таиланде – вы должны раз в 3 месяца посетить

иммиграционный офис для получения отметки о регистрации. Либо выехать из страны, например, в

соседнюю Камбоджу и вернуться обратно.

Каковы коммунальные платежи, например, для двухкомнатной квартиры?

Коммунальные платежи зависят от ряда факторов, в частности от услуг, предоставляемых жильцам,

типа кондоминиума и прочего. С определенной условностью можно сравнить кондоминиумы и отели.

Есть как бы «5-звездочные» кондоминиумы и есть «2-х звездочные». В среднем, стоимость

коммунальных услуг находится в диапазоне от 15 до 40 бат за квадратный метр в месяц. Т.е.,

например, средняя двухкомнатная квартира 50 м2 обойдется примерно в 1200-1400 бат в месяц (35-

45 долларов)

Отличаются ли цены в Паттайе от цен на островах?

Да, цены в Паттайе примерно на 30 % ниже. Это вызвано тем, что земля на материке всегда

дешевле, чем на острове, а также тем, что доставка стройматериалов и техники в Паттайю

существенно дешевле. Паттайя находится в 150 километрах от столицы страны и это тоже оказывает

«сдерживающее» влияние на цены.

Каким образом лучше переправить деньги в Таиланд?

Перечислить их через банк или привезти наличными? Если у вас есть уже счет в банке Таиланда и

отправка денег из вашей страны не составляет для вас сложностей, то, на наш взгляд, проще

перечислить деньги или привезти с собой «тревел чеки». Везти же с собой наличные – всегда риск.

При пересылке безналичных денег обязательно укажите, в графе «цель платежа» — «to buy

property».

Какую недвижимость покупают россияне в Таиланде?

Большинство россиян покупает недвижимость для отдыха, то есть для проживания нескольких

месяцев в году и для инвестиций – получения постоянного дохода от аренды. Все больше и больше

россиян выбирают Таиланд для постоянного проживания, однако, отдых и инвестиции все же на

первом месте. Наши соотечественники отдают предпочтения квартирам в новых комплексах с

богатой инфраструктурой, которая включает в себя несколько бассейнов, тренажерные залы,

детские площадки, кафе и рестораны прямо на территории комплекса. Чаще всего выбор падает на

строящиеся объекты, так как предпочтение отдается рассрочке, на время строительства.

Сколько стоит недвижимость?

Разброс цен на недвижимость в Таиланде очень большой. Россияне, как правило, выбирают

квартиры в ценовом диапазоне от 3 млн до 10 млн рублей. Хочу заметить, что квартиры в Таиланде

всегда сдаются с полной чистовой отделкой, межкомнатными и входными дверями, осветительными

приборами и электрикой, оборудованными кухнями, ванными комнатами и кондиционерами. В

некоторых проектах в стоимость уже включена мебель. Парковочные места здесь не выкупаются, а

являются частью общей территории, к которой имеют доступ все жильцы. Все комплексы охраняются

24 часа в сутки, имеют бассейны и тренажерные залы неограниченного пользования жильцами.

Растет ли спрос на недвижимость со стороны россиян?

Спрос на недвижимость в Таиланде стабильно растет, как и в любой другой стране, в которой

производится продукт. Россияне всегда составляли значительную долю от общего количества

покупателей недвижимости в Таиланде, однако, последнее время стремительно увеличивается

спрос на недвижимость для инвестиций. Сделки такого характера часто происходят удаленно, без

необходимости приезжать в Таиланд на просмотры.

Какие особенности покупки недвижимости в Таиланде можно отметить?

Прежде всего, недвижимостью, которую можно оформить в полную собственность на иностранца

являются только квартиры в кондоминиумах. Все остальные виды недвижимости должны быть

оформлены на юридическое лицо. Россияне, как и другие иностранцы, покупают как квартиры, так и

дома и таунхаусы, но главным аспектом является проверка документов на право собственности,

грамотное составление договоров и полное сопровождение сделки, поэтому очень важно

обращаться к специалистам. Еще одной особенностью является тот факт, что для оформления

квартиры на иностранное лицо нужно подтвердить тот факт, что деньги на покупку переведены или

привезены из за рубежа.